När krävs inte bygglov?

Det krävs bygglov för nybyggnad, men vissa åtgärder får du utföra utan bygglov.

den 1 december 2025 trädde ett nytt regelverk för bygglov i kraft. De tidigare bygglovsbefriade åtgärderna såsom attefallshus och friggebod har bytts mot en pott för komplementbyggnader, och vissa förändringar i lovplikt för fasadändring har gjorts. Inom områden eller för byggnader med kulturhistoriskt värde krävs fortfarande bygglov för dessa åtgärder. Kontakta bygglovsavdelningen för information om vad som gäller för dig.

Komplementbyggnader

Inom detaljplanelagt område får du bygga totalt 45 kvadratmeter och utanför detaljplan får du bygga totalt 65 kvadratmeter.

Har du tidigare uppfört bygglovsbefriade åtgärder räknas dessa in i den totala potten. En enskild komplementbyggnad får med de nya reglerna inte vara större än 30 kvadratmeter inom detaljplan respektive 50 kvadratmeter utanför.

För en- och tvåbostadshus behöver bygglovsbefriade komplementbyggnaders placering inte följa detaljplan.

Inom kulturmiljö krävs bygglov för dessa åtgärder.

Tillbyggnader och skärmtak

Du får bygga till en byggnad som inte är en komplementbyggnad med totalt 30 kvadratmeter. Du kan dela upp potten på flera tillbyggnader.

Har du tidigare uppfört bygglovsbefriade tillbyggnader eller skärmtak räknas dessa in i den totala potten.

För en- och tvåbostadshus behöver bygglovsbefriade komplementbyggnaders placering inte följa detaljplan.

Inom kulturmiljö krävs bygglov för dessa åtgärder.

Ändring av fasad eller tak

Du kan måla om ditt en- eller tvåbostadshus i en ny kulör, byta fasadmaterial, sätta in takfönster eller montera solceller – så länge byggnaden inte omfattas av skyddsbestämmelser eller ligger inom kulturmiljöområde.

Ändringarna måste följa eventuella bestämmelser om utseende och anpassning som regleras i detaljplanen.

Installationer som innebär ingrepp i bärande delar eller påverkar branskyddet kan fortfarande kräva anmälan.

Anmälan

Den anmälningsplikt som gällde för attefallsåtgärder har tagits bort i de nya bestämmelserna. Installationer kräver dock ofta anmälan även fortsättningsvis.

Även om bygglov eller anmälan inte krävs för själva byggnaden, är installation av avlopp, vatten eller ventilation fortfarande anmälningspliktig.

Vi hjälper dig!

Den nya lagstiftningen innebär större frihet för dig som fastighetsägare, men också större ansvar. Du behöver själv ta reda på vad som gäller och se till att du följer alla regler när du bygger, river eller ändrar något.

Bygglovsavdelningen svarar på dina frågor. Om du känner dig osäker kan du också alltid välja att ansöka om ett frivilligt bygglov. Det kan ge trygghet och minska risken för framtida problem.

E-tjänster

Relaterat innehåll