Åtgärder som kräver lov eller anmälan

Har du planer på att bygga nytt, bygga till eller göra andra ändringar? Då kan du behöva söka lov eller göra en anmälan. Somliga åtgärder kan vara undantagna från bygglovsplikten om de uppfyller vissa kriterier.

Det krävs vanligtvis bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och vissa andra ändringar. Bygglov krävs även för vissa andra anläggningar än byggnader. Inom detaljplanelagt område krävs också bygglov för skyltar och ljusanordningar.

För att riva byggnader eller delar av byggnader kan det krävas rivningslov. Istället för rivningslov krävs det ibland en anmälan till byggnadsnämnden. För vissa byggnader krävs varken rivningslov eller anmälan.

Bygg-, rivnings- och markåtgärder kan delas in i tre kategorier

  • De som kräver bygglov, rivningslov eller marklov
  • De som kräver anmälan
  • De som varken kräver lov eller anmälan

Gemensamt för både lov- och anmälningsärenden är att du inte får påbörja byggnadsåtgärden utan ett startbesked eller ta den i bruk utan ett slutbesked. Om så sker kan du bli skyldig att betala en byggsanktionsavgift.

När behövs bygglov, rivningslov eller marklov?

Bygglov krävs vid:

  • Nybyggnad
  • Tillbyggnad
  • Fasadändring: En sådan åtgärd som ändrar byggnadens utseende, till exempel byte av fönster eller fasadfärg. Bygglov krävs om samtliga förutsättningar uppfylls:
    • ändringen görs på en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
    • denna byggnad ligger inom område med detaljplan
    • fasaden eller taket vetter mot allmän plats
  • Väsentlig ändring av en byggnads användning, till exempel från bostad till kontor.
  • Anordning eller väsentlig ändring av vissa anläggningar, till exempel upplag, plank och murar eller altaner. Många anläggningar kan dock vara lovfria om de är av mindre omfattning.

Trots ovanstående kan det finnas undantag från lovplikten. Följande byggnader kan vara lovfria:

  • komplementbyggnad
  • komplementbostadshus
  • mindre byggnad på allmän plats
  • mindre byggnad för kollektivtrafiken
  • ekonomibyggnad
  • byggnad för totalförsvaret.

Marklov kan krävas vid:

  • Schaktningar eller fyllningar.
  • Trädfällning och skogsplantering

Ibland kan det ställas krav i detaljplanen på att marklov krävs även för andra åtgärder.

Rivningslov krävs vid:

  • Rivning av hel byggnad eller del av byggnad inom område med detaljplan.
  • rivning av anläggning eller del av anläggning som omfattas av rivningsförbud i detaljplan, eller är särskilt värdefull
  • utanför detaljplan krävs det lov för att riva en byggnad eller anläggning, eller del av denna, om den är särskilt värdefull

När behövs anmälan?

Anmälan krävs vid:

För åtgärder som inte kräver lov krävs en anmälan vid

  • Rivning av byggnad, eller del av denna, om byggnaden har en byggnadsarea större än 50 kvadratmeter.
  • Nyinstallation eller väsentlig ändring av vatten och avlopp i en byggnad eller tomt. Även vid installation av eldstad, rökkanal, hiss och ventilation i byggnader samt uppförande av ett vindkraftverk. I vissa fall kan dessa installationer även kräva bygglov.
  • En ändring av byggnad som påverkar brandskyddet eller bärande konstruktioner, till exempel vid ändrad planlösning.

E-tjänster

Relaterat innehåll